Fiksni formalni ugovori – raskid po sili zakona
Bočna strana članka
Glavni sadržaj članka
Apstrakt
Problematika raskida fiksnih ugovora po sili zakona dolazi do izražaja prilikom raskida fiksnih formalnih ugovora. Preciznije, reč je o dvostranim ugovorima o prometu nepokretnosti koji su sačinjeni u obliku javnobeležničkog zapisa ili u obliku javnobeležnički potvrđene (solemnizovane) isprave. Prilikom zaključenja ugovora kojim se vrši promet nepokretnosti, ukoliko na osnovu izvršenog uvida u evidenciju zaklјučenih ugovora javni beležnik utvrdi da je isti prodavac već zaklјučio ugovor o prometu iste nepokretnosti, dužan je da na to upozori ugovornike i da o tome unese upozorenje u skladu sa pravilima kojima je uređena javnobeležnička delatnost, a ako se ugovornici protive unošenju upozorenja, javni beležnik je dužan da odbije da preduzme traženu službenu radnju. Na osnovu pozitivnopravnog uređenja raskida ugovora kod kojih je ispunjenje o roku bitan sastojak ugovora, za nastupanje raskida ugovora po sili zakona nije potrebno ispunjenje bilo kakvih dodatnih uslova, ali u evidenciji pravnog prometa automatski raskid ugovora nije prepoznat. Praktična implikacija unošenja upozorenja da je prodavac već zaklјučio ugovor o prometu nepokretnosti protivi se stvarnom stanju stvari, imajući u vidu da bi takav ugovor već prestao da postoji po sili zakona. Takođe, ukoliko bi izmena stanja u registru zaklјučenih ugovora bila uslovlјena donošenjem utvrđujuće presude, takva presuda bi rizikovala da izgubi utvrđujući karakter, a samim tim bi se doveo u pitanje i automatski raskid ugovora u konkretnom slučaju. Stoga, autori ovog rada će probati da obrade izloženu problematiku sa aspekta svrsishodnosti pravila o ex iure raskidu fiksnih dvostranih ugovora o prometu nepokretnosti. Uvažavajući zaštitu pravne sigurnosti i pravnog prometa kao jedne od glavnih svrha forme kod ovih ugovora, te sprečavanja višestrukog prometa iste nepokretnosti i zaštite interesa ugovornih strana, autori se bave pitanjem očuvanja svrhe forme tih ugovora kada se oni raskidaju po sili zakona, uz nastojanje da se iznađu de lege ferenda rešenja iznete problematike.
Detalji članka
Reference
Avramović S. et al., Leksikon građanskog prava (gl. ur. O. Stanković), Nomos, Beograd 1996.
Aranđelović D. O formalnim izjavama volje s naročitim obzirom na naš Građanski zakonik, Arhiv za pravne i društvene nauke, Beograd 1911.
Blagojević B., Krulj V. Komentar Zakona o obligacionim odnosima, Savremena administracija, Beograd 1983.
Dolović K. „Zakonski raskid ugovora u evropskom ugovornom pravu“, Harmonius Journal of Legal and Social Studies in South East Europe 7/2013.
Fabre – Magnan M. Droit des obligations, Contrat et engagement unilateral, Paris 2007.
Jovičić K. „The concept of the fundamental breach of contract in the CISG“, Strani pravni život 4/2018. https://doi.org/10.5937/spz0-20337
Jovičić K. „Određenje pojma neizvršenja ugovora, s osvrtom na neizvršenje ugovora o prodaji robe“, Strani pravni život 1/2014.
Konstantinović M. Obligaciono pravo – prema beleškama sa predavanja profesora Dr M. Konstantinovića, Izdanje Saveza studenata Pravnog fakulteta u Beogradu, Beograd 1969.
Konstantinović M. Obligacije i ugovori – Skica za Zakonik o obligacijama i ugovorima, Klasici jugoslovenskog prava, Beograd 1996.
Krajeski D. La disparition du contrat (nullité, caducité, résolution, résiliation), Toulouse Capitol Publitacions, Toulouse 2017. Dostupno na: https://publications.ut-capitole.fr/id/eprint/30940/1/30940_Krajeski.pdf , 16.12.2022.
Malaurie P., Aynès L. Droits des contrats spéciaux, LGDJ, Paris 2016.
Malaurie P., Aynes L., Stoffel – Munck P. Les Obligations, Paris 2006.
Markesinis B., Unberath H., Johnston A. The German Law of Contract – A Comparative Treatise, Hart Publishing, Oregon 2006.
Mijačić Cvetanović M. „Raskidanje ugovora zbog neispunjenja“, Zbornik radova Pravnog fakulteta u Nišu 23/1983.
Milošević M., Rimsko pravo, Pravni fakultet Univerziteta u Beogradu, Beograd 2012.
Misita N. „Koncepcija bitne povrede ugovora i mogućnost njenog prihvatanja u našem pravu“, Godišnjak Pravnog fakulteta u Sarajevu 22/1974.
Perović S. Obligaciono pravo, Novinsko izdavačka ustanova Službeni list SFRJ, Beograd 1990.
Perović P. Formalni ugovori u građanskom pravu, Savez udruženja pravnika Srbije 1964.
Radišić J. „Vreme i rokovi u ugovornim obligacionim odnosima“, Zbornik radova Pravnog fakulteta u Nišu 8/1969.
Radišić J. Obligaciono pravo, Centar za publikaciju Pravnog fakulteta u Nišu, Niš 2019.
Radomirović I. „Forma punomoćja za zaključenje ugovora o prodaji nepokretnosti“, master rad odbranjen na Pravnom fakultetu Univerziteta u Beogradu, Beograd 2020.
Slavnić J. „Mesto prava na neposredni odustanak od ugovora u sistemu pravnih posledica docnje u našem pravu“, Anali Pravnog fakulteta Univerziteta u Beogradu 3-4/1968;
Slavnić J. Fiksni ugovor, Naučna knjiga, Beograd 1968.
Slakoper Z. „Raskid ugovora zbog zakašnjenja i neispunjenja“, Zbornik Pravnog fakulteta Sveučilišta u Rijeci 24/2003.
Stanković O., Vodinelić V. Uvod u građansko pravo, Nomos, Beograd 2007.
Vizner B. Komentar Zakona o obligacionim odnosima, Zagreb 1978.
Francuski Građanski zakonik iz 1804. godine sa izmenama (Code Civil).
Nemački Građanski zakonik iz 1900. godine sa izmenama (Bürgerliches Gesetzbuch).
Opšte uzanse za promet robom, Službeni list FNRJ, br. 15/54 i Službeni list SFRJ, br. 29/78 – dr. Zakon.
Prednacrt Građanskog zakonika Republike Srbije, 19.12.2022.
Presuda Apelacionog suda u Novom Sadu Gž 11157/2010 od 17.3.2011. godine.
Švajcarski Građanski zakonik iz 1907. godine sa izmenama (Code Civil Suisse);
Zakon o javnom beležništvu, Službeni list RS, br. 31/2011, 85/2012, 19/2013, 55/2014 - dr. zakon, 93/2014 - dr. zakon, 121/2014, 6/2015 i 106/2015.
Zakon o obligacionim odnosima – ZOO, Službeni list SFRJ, br. 29/78, 39/85, 45/89 – odluka USJ i 57/89, Službeni list SRJ, br. 31/93, Službeni list SCG, br. 1/2003 – Ustavna povelja i Službeni glasnik RS, br.18/2020.
Zakon o prometu nepokretnosti, Službeni glasnik RS, br. 93/2014, 121/2014 i 6/2015.